Dec 21 23
Come affittare la tua seconda casa per valorizzare il patrimonio di cui disponi
Disponi di un secondo immobile, oltre a quello in cui risiedi, e ti stai domandando come metterlo a rendita? Se il tuo appartamento si trova nel centro di Roma e magari vanta anche una vista panoramica sulle meraviglie architettoniche della Capitale, hai tutte le carte in regola per trasformarlo in una casa vacanze di lusso per una clientela esclusiva!
Oggigiorno, tenere sfitto un appartamento di pregio non conviene affatto: le tasse sugli immobili in Italia sono davvero elevate e bisogna poi considerare le spese relative alla manutenzione ordinaria e straordinaria. Infatti, un’abitazione “non vissuta” invecchia prima di una in cui si trascorre normalmente la quotidianità, richiedendo interventi più frequenti e costosi. Senza contare il fatto che dovrai continuare a pagare le eventuali utenze attive di luce e gas, anche in mancanza di consumi, perché la contrattualistica prevede delle spese fisse non azzerabili.
Vediamo come affittare la seconda casa ai turisti ti permette di rientrare di tutte le spese e ottenere anche un guadagno extra.
Perché conviene avere una seconda casa da affittare a breve termine?
Se il contratto di affitto a lungo termine può sembrare la soluzione migliore per mettere a rendita una seconda casa, non è detto che sia realmente così. L’innegabile vantaggio è quello di poter contare su una rendita fissa, ma proprio per questo motivo l’importo del canone per notte è decisamente più basso di quello previsto per un affitto breve.
Bisogna poi considerare i rischi di questa formula: la possibilità di incontrare inquilini poco seri, che diventano morosi o che possono arrecare danni all’immobile.
Tutti questi problemi non sussistono nel caso degli affitti brevi, ecco quindi alcune valide ragioni per affittare la seconda casa a turisti trasformandola in una casa vacanze di lusso:
1. La domanda degli alloggi esclusivi è in crescita. Gli alloggi di fascia alta sono richiesti da una clientela esclusiva, ma anche da coppie in luna di miele, professionisti in trasferta e persone che sono disposte a pagare di più per vivere una vacanza unica, almeno una volta nella vita.
2. I guadagni sono elevati. Gli affitti brevi permettono di guadagnare molto di più rispetto a un affitto a lungo termine perché il prezzo per notte è più alto e cresce ulteriormente in alcuni periodi dell’anno e in coincidenza di particolari eventi. Questo significa che puoi rientrare di tutte le spese e ottenere un buon margine di guadagno.
3. La libertà e la flessibilità sono maggiori. Puoi sempre disporre del tuo immobile quando lo desideri, non corri il rischio che gli inquilini possano occuparlo e nemmeno che diventino morosi perché il pagamento avviene in anticipo.
4. La competizione è limitata. Gli alloggi di lusso sono meno comuni, vi sono infatti poche case vacanze con affaccio su Fontana di Trevi, via del Corso o con vista sul Colosseo che offrono un servizio esclusivo e di eccellenza. Questo significa che la concorrenza è poca nonostante sia in aumento il numero di turisti di fascia alta.
5. Il patrimonio immobiliare è valorizzato. Investire nel settore del lusso valorizza nel tempo il tuo immobile che diventa un punto di riferimento per ospiti di alto profilo.
Business esclusivo! Come affittare la seconda casa ai turisti con iFlat
Se hai deciso di dare in affitto il tuo appartamento di prestigio nel centro di Roma, sappi che è importante curare l’immagine del tuo immobile per vendere un sogno!
A richiedere case vacanze di lusso nel centro della Capitale è una clientela internazionale selezionata, che è alla ricerca di una sistemazione esclusiva e raffinata. Per questo è molto importante dotare l’immobile di ogni comfort e benessere, garantire una gestione professionale e un servizio clienti impeccabile per riuscire a soddisfare le esigenze e le aspettative di una clientela di fascia alta.
Se non sai come trasformare il tuo appartamento in una casa vacanze di lusso, noi di iFlat possiamo aiutarti. Ecco cosa possiamo fare per te:
- Dopo aver effettuato una ricerca di mercato e della concorrenza, pianifichiamo attentamente una strategia aziendale per promuovere al meglio la tua casa vacanza, aggiornando periodicamente i prezzi attraverso tecniche di Revenue Management avanzate che ti permettono di massimizzare l’affitto.
- L’immagine del tuo appartamento sarà valorizzata al massimo, i nostri designer di interni renderanno l’abitazione elegante e accogliente, evidenziandone i punti di forza.
- Ci occupiamo dell’accoglienza degli ospiti effettuando check-in e check-out e con assistenza continua e customer care attivo 24 ore.
- Predisponiamo le pulizie finali ogni volta che gli ospiti lasciano l’appartamento.
- Mettiamo a tua disposizione una pagina dedicata dove puoi monitorare calendario delle prenotazioni, incassi, fatture e pagamenti.
In conclusione, è chiaro che conviene avere una seconda casa da affittare se sai come valorizzare il patrimonio di cui disponi per metterlo a rendita nel migliore dei modi.
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