Qual è la differenza tra locazione turistica e casa vacanza?

Guida per i proprietari: ecco la differenza tra locazione turistica e casa vacanza

Stai pensando di trasformare il tuo appartamento nel centro di Roma in una casa vacanze di lusso?

Se vuoi lavorare nel settore degli affitti brevi, la prima cosa da fare è conoscere il quadro normativo che disciplina le attività extralberghiere. Più nello specifico, può risultare utile conoscere la differenza tra locazione turistica e casa vacanza.

Spesso usati come sinonimi, questi due termini indicano in realtà formule di ospitalità differenti, con importanti implicazioni dal punto di vista legislativo e burocratico, nonché nell’offerta di servizi ai clienti. La differenza tra locazione turistica e casa vacanza, quindi, si traduce anche in diverse responsabilità fiscali e modalità di gestione per i locatori.

Per aiutarti a capire quale opzione si adatta più al tuo tuo immobile tra una locazione turistica e una casa vacanze, proviamo a fare chiarezza sull’argomento, partendo dalla definizione delle due tipologie di contratto.

Cosa si intende per locazione turistica

La locazione turistica è un contratto di affitto a breve termine, generalmente non superiore ai 30 giorni, in cui il proprietario offre ai turisti un alloggio arredato, con servizi di base come il cambio della biancheria e la pulizia finale. Tuttavia, non sono previsti altri servizi alla persona, come quelli tipici delle strutture alberghiere.

Dal punto di vista normativo, la locazione turistica è disciplinata dall’art. 1571 e seguenti del Codice Civile, dal D.Lgs. 79/2011 sul turismo e, in parte, dalla Legge 431/98.

Questo tipo di contratto è particolarmente adatto per chi desidera affittare l’immobile in modo occasionale. Non richiede l’apertura di una partita IVA né l’iscrizione dell’attività al Registro delle Imprese. Infine, il contratto di affitto va registrato presso l’Agenzia delle Entrate solo se la durata supera i 30 giorni.

Obblighi burocratici e normativa: cosa comporta l’apertura di una casa vacanze

Una casa vacanze è una struttura extralberghiera che può essere gestita in forma occasionale o imprenditoriale, offrendo agli ospiti una serie di servizi aggiuntivi come il cambio della biancheria, le pulizie, i trasferimenti privati e altre opzioni personalizzate per migliorare l’esperienza di soggiorno.

I contratti di affitto per una casa vacanze devono avere una durata compresa tra i 3 giorni e i 3 mesi consecutivi. E se si opta per una gestione imprenditoriale, è necessario registrare l’attività presso il Registro delle Imprese e aprire una partita IVA.

La normativa di riferimento per le case vacanze è la Legge n. 217 del 1983, conosciuta come “Legge quadro per il turismo e interventi per il potenziamento e la qualificazione dell’offerta turistica“, che disciplina le modalità di gestione e i requisiti per offrire questa tipologia di alloggio.

L’apertura di una casa vacanze, infatti, comporta una serie di adempimenti burocratici. Tra questi, la presentazione di una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è necessaria per avviare l’attività. Poi, una volta avviata, l’host deve provvedere alla registrazione degli ospiti tramite il portale AlloggiatiWeb della Polizia di Stato, richiedere il pagamento della tassa di soggiorno e garantire un’adeguata assistenza durante tutta la permanenza degli ospiti.

Qual è la differenza tra locazione turistica e casa vacanza?

La principale differenza tra locazione turistica e casa vacanza risiede nell’offerta dei servizi. Mentre la locazione turistica si limita a offrire un alloggio in modo occasionale, la gestione di una casa vacanze può essere svolta in forma imprenditoriale, includendo una vasta gamma di servizi che rendono l’offerta più esclusiva e appetibile per i clienti.

La locazione turistica è la soluzione ideale se desideri affittare il tuo appartamento in modo sporadico, mentre la casa vacanze è la scelta migliore per chi intende investire nel settore turistico e generare un flusso di reddito costante.

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