Certificazione energetica affitti brevi: obblighi e vantaggi per gli host 

Cos’è la certificazione energetica per gli affitti brevi? 

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento ufficiale che certifica il livello di efficienza energetica di un’abitazione. Si tratta di una dichiarazione obbligatoria in caso di vendita o locazione di un immobile, indipendentemente dalla durata del contratto. 

Questo significa che è necessario produrre la certificazione energetica anche per gli affitti brevi. 

Il riferimento normativo principale è il D.Lgs. 192/2005, che introduce l’obbligo di produrre l’APE in caso di nuova locazione. A questo si aggiunge il D.L. 50/2017, che definisce i contratti di locazione breve come quelli di durata non superiore a 30 giorni, stipulabili anche da persone fisiche al di fuori di un’attività d’impresa. 

Analizzando quanto disposto dalle due normative, emerge chiaramente che la certificazione energetica per gli affitti brevi è obbligatoria per le case vacanze, anche se il contratto non necessita di registrazione e la struttura viene gestita in forma non imprenditoriale. 

Come si ottiene l’Attestato di Prestazione Energetica 

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) deve essere redatto da un tecnico certificatore abilitato, iscritto agli appositi albi professionali, e ha una validità di 10 anni, salvo modifiche strutturali o impiantistiche dell’immobile che ne richiedano l’aggiornamento. 

All’interno della certificazione vengono descritte in modo dettagliato le caratteristiche energetiche dell’abitazione, come: 

• i consumi annuali stimati 
• gli indici di prestazione per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda 
• le emissioni di anidride carbonica 
• la classe energetica assegnata all’immobile, da A4 (massima efficienza) a G (minima). 

Per determinare questi parametri, il tecnico effettua un’analisi approfondita che considera la qualità delle strutture murarie, il livello di isolamento termico dell’appartamento e degli infissi, oltre alle caratteristiche degli impianti di riscaldamento, raffrescamento e produzione energetica. 

Il costo della certificazione può variare in base alla dimensione e alla tipologia dell’immobile, nonché alla complessità delle verifiche necessarie, ma rappresenta un investimento utile non solo per adempiere agli obblighi normativi, ma anche per valorizzare la proprietà agli occhi di potenziali ospiti e investitori. 

Certificazione energetica per gli affitti brevi: obblighi e responsabilità del proprietario 

Come è noto, le locazioni brevi tipiche delle case vacanze non sono soggette all’obbligo di registrazione del contratto. Tuttavia, il proprietario è comunque tenuto a richiedere e possedere l’APE, documento indispensabile per esercitare l’attività in conformità con la normativa vigente. 

Nel caso in cui l’immobile venga locato per meno di quattro mesi all’anno, si può evitare di specificare la certificazione energetica sugli annunci pubblicitari. Resta però obbligatorio consegnare l’APE agli ospiti al momento della stipula del contratto o, comunque, prima dell’inizio del soggiorno 

Gli inquilini o ospiti che non ricevono copia dell’attestato possono segnalare l’accaduto alle autorità competenti, con conseguenti verifiche a carico del proprietario.  

In caso di inadempienza, la normativa prevede sanzioni amministrative pecuniarie che possono variare tra i 300 e i 1.800 euro, a seconda della gravità della violazione. 

Oltre alla sanzione economica, l’assenza dell’APE può incidere sulla reputazione e sull’affidabilità gestionale dell’immobile, elementi fondamentali per chi opera nel segmento degli affitti di lusso. 

Gestione case vacanze: come assolvere a tutti gli obblighi burocratici? 

Oltre alla certificazione energetica per gli affitti, il gestore di una casa vacanza è tenuto ad assolvere una serie di adempimenti burocratici che necessitano il disbrigo di numerose pratiche e il monitoraggio continuo della normativa di settore per poter essere sempre in regola ed evitare di incorrere in sanzioni. 

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